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月別: 2020年2月の記事一覧

低濃度オゾン除菌消臭器

2020年2月29日

 

コロナウィルスが色んな所に影響してきました。

 

政府からの学校の休校処置にはびっくりしましたが

 

各地、各所で企画されていたイベントなども中止されたり

 

今日午前中に行かせて頂いた神戸新聞ハウジングセンターでも

 

この週末のイベントが中止になったそうです。

 

人も出控えされているのかいつもに比べて少なかったように思います。

 

はりまの家相談カウンターの相談にご来場のお客様にも

 

安心してきていただきたく玄関にはアルコール消毒できるものや

 

本日このような低濃度オゾン除菌消臭器「OZONEO PLUS」を設置致しました。

 

恐れは自分で作ってしまうものでもあるので極度に反応することなく

 

それでも手洗いうがいはしっかりと基本的なことを取り入れて

 

生活していきたいと思います。

 

 

 

 

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いつまでも心地よい暮らしを。住まいの性能へのこだわり ~その1 気密・断熱性‐1

2020年2月28日

快適な住環境を求めるうえで欠かせないのが気密・断熱性です。

 

外気温の影響を軽減するため、また消費エネルギーの削減といったエコの観点からも、

 

重要なテーマとして取り組まれているのが断熱工法です。

 

 

 

断熱工法には充填断熱工法と外張り断熱工法があります。

 

充填断熱とは壁の中に断熱材を入れる方法。

 

使用される素材はマット状のグラスウールやロックウールのほか、

 

セルローズファイバーの吹込み充填や、

 

発泡ウレタンを吹き付けるという工法もこれに当たります。

 

これに対して外張り断熱は、壁の外側、外壁仕上げ材のすぐ裏に断熱材を設置する方法。

 

建物全体を切れ目なく包みこむことができるので、

 

高気密高断熱型の住まいではよく用いられる断熱法です。

 

形状はボード状で、フェノールフォームやポリスチレンフォームなどの素材が主流。

 

近年は充填断熱と外張り断熱の両方を施す「ダブル断熱」を採用する建物も見受けられ、

 

工務店独自の視点で最も自社の建物に合った断熱を採用し、

 

「涼しい夏、暖かい冬」という快適な室内環境の提供に努めているようです。

 

 

アーキホームライフさんご来場下さいました。

2020年2月24日

 

はりまの家相談カウンターご提携先の

 

アーキホームライフさんの担当者様が来てくださいました。

 

 

以前モデルハウスに行かせて頂きご案内くださいました。

 

その時も感じたのですがスタッフさん皆さまの雰囲気がすごく良くて

 

仲が良いんだな~って思わせて頂きました。

 

お客様にご紹介するときも安心してご案内できる一つの要因になります!

 

もちろんお家づくりもしっかりされていて

 

お打合せの時、内容はすべて複写の記録ノートに控えられて

 

お客様にお渡しされているそうです。

 

お家が建っていく過程での検査記録も記録書として作成されたりとか

 

いろんな面で安心感があります。

 

 

こちらの写真は五軒邸にある神戸新聞ハウジングセンター内の

 

モデルハウスですが右と左とで建て方が違ってて

 

両方とも見て頂きながらお家づくりの情報を得て頂けます。

 

モデルハウスを見てみたい方は是非相談カウンターまでご連絡ください。

 

ご担当者様に直接お繋ぎさせて頂きます!

 

 

 

 

 

 

 

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「エアープロット」のマスク

2020年2月23日

 

はりまの家相談カウンターご提携先の

 

結城建設様 姫路モデルハウス(広畑区西蒲田)にお邪魔させて頂きました。

 

 

結城建設様では、

 

今話題の「エアープロット」の窓ガラス塗布を標準施工されているのですが、

 

週明けに東京出張の予定があり不安に思っているとお話をしていましたら、

 

なんと、

 

その「エアープロット」のマスクを頂きました!

 

 

これで不安の種だったウィルス対策も万全!

 

はりきって出張へ行ってきたいと思います。

 

結城建設様、ありがとうございました!

 

 

———————-

 

  • 「エアープロット」って??

アレルギー物質、ウィルス、細菌を、

プラチナ光触媒特許技術により分解除去します。

 

  • 「エアープロット」を窓ガラス塗布すると…

プラチナチタン触媒が室内の花粉を分解除去。

花粉以外にもシックハウスの原因物質の

揮発性有機化合物やアトピー、喘息の原因のハウスダストも分解します。

住宅ローン契約の諸費用

2020年2月21日

住宅ローンの契約時には、以下のような諸費用が必要になります。

 

 

■印紙税

 

住宅ローン契約時に金融機関と交わす「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する必要があります。印紙の金額は契約金額によって異なります。また、住宅ローン審査において必要となる「不動産売買契約書」、「建築工事請負契約書」などにも印紙を貼付する必要があります。

 

 

 

■融資事務取扱手数料

 

融資を行うための事務手数料です。金融機関によって金額は異なりますが、当初借入時に必要になります。

 

※融資金額によって異なる手数料となる金融機関もあります。

 

 

 

■ローン保証料

 

保証会社に住宅ローン返済を保証してもらうための保証料です。金融機関への返済が難しくなった場合は保証会社に肩代わりしてもらい、その後保証会社に返済することになります。保証料は借入時の一括払いもしくは、毎月の返済に上乗せする分割払いの2つの方法があります。

 

 

 

■抵当権設定手数料

 

住宅ローンを組む際は、対象となる土地や建物を「担保」として提供することがほとんどです。金融機関はその不動産に「抵当権」を設定します。抵当権設定は司法書士に依頼し、その報酬(事前調査や登記にかかる実費など)や登録免許税が必要になります。

 

 

上記以外にも、不動産業者に物件の仲介を依頼した場合「仲介手数料」など、さまざまな費用が発生します。住宅ローンを組む際には、ローン内容だけでなく手数料についても確認しておくことが大切です。

 

 

 

住宅ローンの返済中や完済後にも、以下のような費用が発生する場合がありますので、それも念頭におきながら返済計画をたてることが大切になります。

 

 

 

■繰上返済手数料

 

資金に余裕がある場合、住宅ローン返済中に元金の一部もしくは全額を先回りして返済することを「繰上返済」といいます。繰上返済により元金を減らすことで、その後発生する予定であった利息がなくなり、支払の総額を減らすことができます。繰上返済には事務手数料が発生し、その金額は金融機関によって異なります。また、一定条件で繰上返済をすると、手数料が必要のない場合があります。繰上返済を検討されている場合は事前に相談するとよいでしょう。

 

 

 

■遅延損害金

 

返済日に返済できなかった場合、返済日の翌日より遅延している元金に対して遅延損害金が発生します。引落日に口座に残金がなかったなどの場合にもこれは適用されます。遅延損害金は「返済額 × 遅延損害金利率÷ 365(日) × 延滞日数」で計算できますが、この返済額は住宅ローンの残高額ではなく、その日に返済できなかった分の元金にのみかかります。

 

 

 

■条件変更手数料

 

当初契約した条件での返済が難しくなった場合、金融機関と話し合いの上で月々の支払額を減らして返済期間を延長したり、利息のみの支払い期間を設けて元金を据え置いたりと、支払の条件を変更することができます。この際に発生する手数料です。

 

 

 

■抵当権抹消

 

抵当権を設定した場合、ローン完済後に抵当権を抹消する必要があります。その際にも、登記費用やそれを依頼する司法書士への報酬などが発生します。

 

住宅取得時に、他にも火災保険料や固定資産税などの費用が必要になります。これからかかる費用をすべて事前に把握することはとても難しいと思いますが、住宅購入を考えた時点で金融機関と相談しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。 ー記事監修:但陽信用金庫ー

 

 

 

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セキスイハイムさんのモデルハウス訪問

2020年2月18日

総合展示場のモデルハウスはどちらの住宅会社さんもとっても大きいです。

 

例にもれずセキスイハイムさんも*^^*

 

そしてそのネームバリューから

 

とってもお高いというイメージがございますが

 

比較的良心的な価格設定だそうで

 

大手ハウスメーカー持家着工棟数13年連続  地域シェアNo.1!とのこと。

 

お客様層も若いご夫婦から年配の方まで年齢層も幅広くいらっしゃるそうです。

 

 

 

モデルハウス内はシックなトーンでとてもオシャレでした。

 

 

外壁材は焼き物の磁器タイル↑も選択できるそうで

 

この外壁材はほぼ一生メンテナンスがフリーだそうです。

 

ユニット工法についてや

 

建材、部材なども展示場でご覧になりながら説明して頂けますよ。

 

気になる方はご案内させて頂きますので

 

是非相談カウンターへお越しください^^

 

 

 

 

 

 

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イベント大盛況でした。

2020年2月17日

「はじめてのマイホーム!最初の一歩セミナー」開催させていただきました。

 

会場の広さから当初3組の予定でしたがご参加の人数が大丈夫でしたので

 

4組のご家族にご参加いただきました。

 

 

 

はりまの家相談カウンターは中立公正な立場で在りますので

 

皆様安心してご参加いただけたようです。

 

いろんな住宅会社を廻られて分からなくなられたご家族

 

これからマイホームを考えようかな~という段階で

 

何から始めたらいいかと情報を得に来られたご家族

 

住宅ローンについても質問が出ておりました。

 

皆様真剣そのものでした。

 

開催してよかったです^^

 

今後もこのようなイベント企画を考えていきたいと思います。

 

 

 

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はじめてのマイホーム!最初の一歩セミナー開催いよいよ明日です

2020年2月15日

 

はりまの家相談カウンターがオープンして初めてのセミナー開催です!

 

 

おうちづくりの不安解消♪

『はじめてのマイホーム!最初の一歩セミナー』

 

を開催いたします。

 

先着3組限定となっておりますので気になる方は今すぐご連絡くださいね^^

 

 

日時:2月16日(日) 10:30~12:00

 

会場:はりまの家相談カウンター2階

(2階に変更になりました)

 

TEL:079-289-5224

 

 

もしくはこちらの↓ご予約フォームよりご予約お待ちしております。

(セミナー希望とご記入ください)

 

 

 

◎内容◎

  • マイホームの得する制度
  • ハウスメーカーの特徴と選び方
  • 住宅ローンの正しい選び方

 

こんな方におすすめ!

☑家づくりで後悔や失敗したくない方

☑ムリのない計画で家づくりを始めていきたい方

☑知識を付けて賢く会社を選びたい方

☑色々会社を巡ってみたが、わからなくなられた方

 

 

ご希望の方はセミナー後個別相談もございますので

お気軽にお申し出くださいね。

 

 

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繰上げ返済をするメリットとは。

2020年2月14日

繰上返済とは、毎月の返済予定とは別に元金の一部もしくは

全部を先回りして返済することです。

 

通常の返済額には利息も含まれていますが、繰上返済した金額は全て元金に充当されます。

そのため、充当した元金に発生するはずだった利息が発生しなくなり、

支払総額を減らすことができます。

 

 

繰上返済には、二通りの方法があります。

 

1つは「期間短縮型」。

毎月の返済額は変わりませんが、短縮された期間に支払うはずだった利息が軽減され、

支払総額を減らすことができる上に早期返済が可能になりWメリットとなります。

 

もう1つは「返済額軽減型」。

返済期間はそのままに毎月の返済額を引き下げる方法です。

「期間短縮型」を選択した方が利息の軽減率は大きくなり支払総額を減らすことができますが、

月々の返済額を減らしたいという方には「返済額軽減型」が適しています。

 

 

繰上返済される目的に合わせて、適した方を選んで下さい。

 

繰上返済をすることで支払い総額を減らすことはできますが、

元金を減らすと住宅ローン減税制度の控除額も減ってきます。

 

また、手持ちの資金を使ってしまうことで、突然の支出に窮する場合があります。

 

必ず金融機関の担当者に相談しながら、家計に負担を掛けない範囲で

繰上返済すことが大切です。

 

繰上返済を実行するには、その都度手数料がかかります。

 

しかし、各金融機関や金融商品によっては手数料がかからない場合もあります。

 

繰上返済を視野に入れて返済計画を立てる場合は、

そのあたりもしっかり調べて住宅ローンの契約をしましょう。

 

繰上返済は当初借入からの期間が短いほど効果が大きくなると言われています。

また複数のローンがある場合は、金利の高いものから繰上返済するほうが

得策と言えるでしょう。

 

まずは金融機関にシュミレーションをお願いしてから

考えてみるのも良いでしょう。

ー記事監修:但陽信用金庫ー

 

 

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階段に・・・

2020年2月13日

 

はりまの家相談カウンターは2階にあります。

 

前々からお子様を抱っこして上り下りされるのを見ていて

 

手摺があれば・・と思っていましたら

 

昨日願いが叶いました!

 

 

 

これで安心です♡

 

私も早速朝手摺を持って上がりました(笑)

 

 

 

 

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